Судьба оренбургского «Дома с ангелами» по‑прежнему остается неопределенной. После смерти предпринимателя Юрия Гулинского, владевшего зданием, судебные дела остановились, а разговоры о восстановлении памятника затихли. Его смерть совпала с моментом, когда прокуратура пыталась оспорить решение суда в его пользу, и теперь будущее дома, где жил дипломат Карим Хакимов, кажется особенно туманным.
История началась в 2020 году. Тогда Гулинский купил у администрации три старинных дома в центре Оренбурга — на улице Максима Горького, 19, 21 и 23. Все они были частью исторической застройки города. Самым ценным считался дом № 21 — тот самый «Дом с ангелами», украшенный мозаикой из битого стекла и лепниной с маскаронами, похожими на лики ангелов. Предприниматель обещал создать здесь культурный центр и музей Карима Хакимова, даже начал первые работы.
Но в мае 2022 года начался снос. Гулинский решил расчистить участок под новое строительство. Остановить разрушение удалось только после того, как об этом заговорили в прессе и подключились общественники. Однако спасти удалось не все: соседние дома № 19 и № 23 были уничтожены. За самовольный демонтаж Гулинский получил штраф в 200 тысяч рублей.
Все три здания находились в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения — здания Оренбургского высшего авиационного училища, где учился Гагарин. Это было прямо указано в договорах купли‑продажи. Он знал, что трогать эти дома нельзя, но все равно пошел на снос. Ответственность за случившееся лежит не только на владельце, но и на тех, кто должен был следить за сохранностью памятников. Нарушение было очевидным, но никто не вмешался, пока стены не начали падать.
Позже выяснилось, что у Гулинского было по две экспертизы на каждый из трех домов. Одни заключения говорили о возможности реконструкции, другие — о необходимости ликвидации зданий. Собственник выбрал выводы, позволяющие снести постройки, хотя договоры купли‑продажи прямо предусматривали охранные ограничения. Это выглядело как сознательный выбор ради расчистки участка, а не как вынужденная мера из‑за аварийности.
Снесенные дома № 19 и № 23 тоже были частью исторического облика города. Закон требует, чтобы такие здания восстанавливали в прежнем виде, но этого никто не сделал. Если разрушение проходит без реальных последствий, то и смысл охранных норм сводится на нет.
После общественного давления в 2022 году «Дом с ангелами» признали выявленным объектом культурного наследия, а в 2023‑м внесли в реестр памятников. Это обязывало владельца восстановить здание, но ничего не изменилось: фасад и руины огородили забором.
В конце 2023 года администрация через суд расторгла договор купли‑продажи и вернула дом в собственность города. Но ущерб, который прокуратура оценивала примерно в 137 миллионов рублей, возмещен не был. Промышленный районный суд в первой инстанции отказал во взыскании, мотивировав это тем, что на момент покупки дома не имели статуса ОКН. Если такое толкование закона устоит, собственники получат практический стимул разрушать памятники до оформления охранного статуса.
Теперь «Дом с ангелами» стоит полуразрушенным. Мозаика осыпается, лепнина крошится, а уникальные детали теряются навсегда.
«История “Дома с ангелами” показывает, как легко можно потерять то, что делает город особенным, — говорит заместитель председателя Оренбургского регионального отделения ВООПИиК Евгений Попов. — Пока такие дома стоят в руинах, мы теряем не только стены, но и память о людях, которые здесь жили и создавали этот город».
Каждый день промедления стирает память о человеке, который был символом своего времени. Сохранение дома — это не столько про деньги, сколько про уважение к прошлому и ответственность перед людьми, которые ценят город.
Карима Хакимова, как говорят оренбуржцы, «предали дважды» — сначала в 1937 году, а потом, разрушив дом, где он жил. Если бы собственник выбрал путь реставрации, здание стало бы украшением города. Но поспешные решения и равнодушие привели к тому, что пострадали все — и предприниматель, и город, и память о человеке, чье имя знали далеко за пределами России. Эта история — напоминание о том, что равнодушие к наследию приводит к утрате самого города.
Глоссарий
Дом с ангелами — историческое жилое здание на улице Максима Горького в Оренбурге, известное мозаикой и лепниной с маскаронами; объект обсуждения реставрации и охраны.
Маскарон — архитектурный элемент в виде декоративного барельефа или рельефной маски, часто в виде человеческого или мифологического лица.
Мозаика из битого стекла — декоративная техника, при которой узоры и изображения создают из мелких фрагментов стекла.
Лепнина — элементы декоративной штукатурной или гипсовой отделки фасадов и интерьеров (карниз, орнамент, розетки и т. п.).
Градоформирующая застройка — комплекс зданий в историческом центре, определяющих облик и архитектурную структуру улицы или квартала.
Объект культурного наследия (ОКН) — вещное наименование официально признанного памятника истории и культуры, включенного в государственный реестр с установленной охраной.
Выявленный объект культурного наследия — здание или место, официально отмеченное как памятник на этапе выявления, но еще не полностью оформленное в государственном реестре.
Охранная зона — территориальные границы вокруг объекта культурного наследия, в которых действуют ограничения на строительство, реконструкцию и изменение облика.
Экспертиза состояния здания — техническое заключение специалистов о конструктивном и фасадном состоянии постройки, дающее рекомендации по реконструкции или сносу.
Аварийное состояние — состояние конструкции здания, при котором она представляет непосредственную угрозу безопасности и требует немедленных мер.
Реконструкция — комплекс работ по восстановлению и приведению здания в пригодное состояние с сохранением исторической ценности и объема.
Демонтаж/снос — полное или частичное разрушение здания с целью удаления конструкции; при объектах исторической ценности требует особых правовых оснований.
Консервация — временные работы по стабилизации и защите руин или поврежденных частей здания, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение до реставрации.
Реставрация — научно обоснованные и технологически обоснованные работы по восстановлению исторических форм, материалов и декоративных элементов здания.
Договор купли‑продажи с ограничениями — контракт, предусматривающий передачу права собственности при условии соблюдения охранных обязательств и ограничений по использованию.
Возмещение ущерба — юридический механизм и финансовая обязанность виновного лица или организации компенсировать вред, нанесенный объекту культурного наследия.
КоАП РФ ст. 7.14.1 — норма административного права, регулирующая ответственность за уничтожение или повреждение объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения (уточни номер статьи при подготовке публикации).
Исторически ценное градоформирующее сооружение — здание, имеющее значимость для формирования исторического облика города, но не обязательно обладающее статусом памятника.
Муниципальная собственность — правовой режим, при котором объект принадлежит органам местного самоуправления и управляется ими; в таком статусе решение о реставрации зависит от бюджета и приоритетов города.
Градозащита (ВООПИиК) — общественное движение и организации, занимающиеся охраной памятников, мониторингом и общественным давлением на органы власти по вопросам сохранения архитектуры.
