Под снос или за рубль?

Отку­да арен­да за рубль?

Ново­вве­де­ние при­шло из сто­лиц. В Москве в 2012 году пра­ви­тель­ство утвер­ди­ло поло­же­ние о предо­став­ле­нии в арен­ду объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия, нахо­дя­щих­ся в неудо­вле­тво­ри­тель­ном (руи­ни­ро­ван­ном) состо­я­нии, по льгот­ной цене в 1 рубль за квад­рат­ный метр в год. Дого­вор арен­ды — на 49 лет. На аук­ци­оне инве­стор полу­ча­ет пра­ва на объ­ект и берет обя­за­тель­ства про­ве­сти в тече­ние 5 лет пол­ный ком­плекс ремонт­но-рестав­ра­ци­он­ных работ на памят­ни­ке. Пока идет ремонт, инве­стор пла­тит по рыноч­ной цене, после завер­ше­ния работ — сто­и­мость арен­ды умень­ша­ют до одно­го руб­ля за квад­рат­ный метр. Рево­лю­ци­он­ное нача­ло пере­нял Санкт-Петер­бург. В про­грам­му вклю­чи­ли более 30 объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия. В пере­чень вошли даже дере­вян­ные зда­ния. Но стро­гие и реаль­ные питер­цы отнес­лись к идее трез­во.

- Наде­ем­ся, что со сле­ду­ю­ще­го 2019 года про­грам­ма зара­бо­та­ет, — осто­рож­но выска­зал­ся гла­ва коми­те­та по госу­дар­ствен­но­му кон­тро­лю, исполь­зо­ва­нию и охране памят­ни­ков (КГИОП) Сер­гей Мака­ров. — Если хотя бы для двух-трех объ­ек­тов в сле­ду­ю­щем году нам удаст­ся най­ти арен­да­то­ра по такой схе­ме, то это будет очень хоро­шо».

Будет ли вто­рая жизнь у ста­рин­ных кра­си­вых домов, или они отпра­вят­ся в утиль, об этом попы­та­ем­ся рас­суж­дать непред­взя­то

Наши пред­ки стро­и­ли дома не про­сто для того, что­бы в них жить, а что­бы жить кра­си­во. Поня­тие изыс­кан­но­сти уте­ря­но в эпо­ху мас­со­во­го стро­и­тель­ства «короб­ков», кото­ры­ми вряд ли будут столь тре­пет­но любо­вать­ся потом­ки. Поэто­му сто­ит сохра­нять ста­ри­ну. И вот – кара­ул!

Город рас­хи­ща­ет­ся и горит 

Ста­рин­ные зда­ния вет­ша­ют, за ними никто не уха­жи­ва­ет. Но самое глав­ное, как-то вне­зап­но для окру­жа­ю­щих (для город­ской адми­ни­стра­ции не вне­зап­но) стал рас­се­лять­ся ста­рый центр Орен­бур­га. После выез­да жиль­цов дома выгля­дят как после бом­беж­ки — выкор­че­ва­ны рамы и две­ри, внут­ри пол­ный рас­кар­даш — пора­бо­та­ли маро­де­ры. Город слов­но ста­рая Троя под­верг­ся раз­граб­ле­нию и глум­ле­нию. Более того, нача­лись пожа­ры в рас­се­лен­ных зда­ни­ях!

Пополз­ли слу­хи, что ста­рин­ный центр «зачи­ща­ет­ся под мно­го­этаж­ную застрой­ку для бога­тых». Гра­дус кипе­ния подо­гре­ла исто­рия с «обко­мов­ской дачей». Люди обе­ща­ли под­пи­сать пети­цию в город­скую адми­ни­стра­цию, что­бы дома не сме­ли рушить.

Люди не верят в хоро­ший исход

И вот встре­чи с жите­ля­ми рас­се­ля­е­мых домов. Ули­ца Ком­со­моль­ская, 79. Кра­си­вый и стро­гий дом в кир­пич­ном сти­ле. Верх­ний этаж рас­се­лен, на ниж­нем «забар­ри­ка­ди­ро­ва­лись» два учре­жде­ния – неболь­шой мага­зин­чик фур­ни­ту­ры и тури­сти­че­ское агент­ство «Лидер-тур». Хозяй­ка мага­зин­чи­ка воз­му­ще­на, что дом реши­ли разо­рить.

- Посмот­ри­те, какой он креп­кий, камен­ный, ника­ких тре­щин! Мы тут жили не тужи­ли, и вот кому-то при­гля­нул­ся дом в цен­тре.

Она в кур­се про «арен­ду за рубль», но горест­но заме­ча­ет, что лич­но у нее таких средств по выку­пу зда­ния на тор­гах на аук­ци­оне нет. По пред­ва­ри­тель­ным оцен­кам, сред­няя сум­ма по вос­ста­нов­ле­нию ста­ро­го дома выхо­дит более чем в 10 мил­ли­о­нов, это поми­мо того, что нуж­но пла­тить аренд­ную пла­ту во вре­мя ремон­та (не рубль) и пред­ло­жить на аук­ци­он­ных тор­гах при­лич­ную сум­му (тоже не рубль за метр).

- Где гаран­тия, что мы вло­жим свои сред­ства, а дом не отбе­рут? И когда мы смо­жем оку­пить свои затра­ты? У меня кро­шеч­ный мага­зин. Ох, не верит­ся мне во все это…

Подоб­ные рас­суж­де­ния и у хозя­ев тури­сти­че­ско­го агент­ства.

- Мы име­ем пра­во, — стро­го смот­ря на меня, гово­рит работ­ник агент­ства. – Мы купи­ли это поме­ще­ние, тут не мага­зин.

Рас­ска­за­ла, о дол­гих судах с адми­ни­стра­ци­ей горо­да по пово­ду высе­ле­ния и предо­став­ле­ния совер­шен­но неудоб­ной квар­тир­ки куда мень­шей по мет­ра­жу на высо­ком эта­же.

- Мы отсю­да не уйдем! – гово­рит она.

Хозяй­ка мага­зин­чи­ка и работ­ни­ки тура­ген­ства страш­но боят­ся под­жо­га. Они бдят, не спят. Они гово­рят об этом шепо­том, они не хотят назы­вать свои фами­лии. Город все­си­лен, а они все­го лишь малень­кие люди. На вся­кий слу­чай пове­си­ли огром­ный, очень крас­ный пла­кат на сте­ну — «памят­ник куль­ту­ры». В каче­стве охран­ной гра­мо­ты.

Уны­лая кар­ти­на раз­ру­ше­ния купе­че­ско­го, совер­шен­но рос­кош­но­го, особ­ня­ка пред­ста­ла и на ули­це Про­ле­тар­ской, 92. Вели­ко­леп­ная леп­ни­на, кру­жев­ной козы­рек над быв­шей парад­ной две­рью, огром­ные окна, тол­стен­ные сте­ны и…пол из лист­вен­ни­цы. Этот дом мог бы сто­ять еще век. Сюда при­хо­ди­ли на пле­нэр уче­ни­ки худо­же­ствен­ной шко­лы. Об этом таин­ствен­ном доме даже упо­ми­нал в сво­их рома­нах зна­ме­ни­тый ураль­ский писа­тель Борис Бур­лак. Яко­бы имен­но отсю­да спа­сал­ся от крас­ных по под­зем­но­му ходу некий адъ­ютант Дуто­ва…

Во дво­ре — маши­на, в кузов кото­рой быв­ший хозя­ин («я тут жил 40 лет!») скла­ды­ва­ет кое ‑какие вещи­цы, кото­рые могут при­го­дит­ся в его новом жили­ще.

- Дом был в реест­ре исто­ри­че­ских памят­ни­ков, — удив­лен­но раз­во­дит рука­ми муж­чи­на, — а потом бац, и исчез. Ника­ких комис­сий по оцен­ке состо­я­ния дома, про­сто высе­ляй­тесь. Самое уди­ви­тель­ное, наш креп­кий дом рас­се­ли­ли, а рядом домиш­ко-нет. Там пив­нуш­ка. И, гово­рят, при­над­ле­жит кому-то из горо­да…

Пла­нов гро­мадье

А что дума­ют по это­му пово­ду в орен­бург­ской город­ской адми­ни­стра­ции? Пред­се­да­тель Коми­те­та по управ­ле­нию иму­ще­ством Дмит­рий Цвет­ков неве­ро­ят­но заго­рел­ся иде­ей раз­да­чей ста­рых домов в арен­ду за рубль. У Цвет­ко­ва уве­рен­ность в голо­се:

- Какие-то дома будем реа­ли­зо­вать с усло­ви­ем вос­ста­нов­ле­ния. Какие-то ста­нут госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­стью. Стро­е­ния, отно­ся­щи­е­ся к цен­ной застрой­ке, будут при­ва­ти­зи­ро­вать­ся, а часть пустим в арен­ду за рубль через аук­ци­он. Но все — с усло­ви­ем вос­ста­нов­ле­ния в пер­во­на­чаль­ном виде.

Конеч­но, есть мно­го слож­но­стей: часть домов еще не нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти, отку­да-то не съе­ха­ли или не выпи­са­лись люди.

- А кто-то уже инте­ре­су­ет­ся таки­ми дома­ми? Есть жела­ние?

- Разо­сла­ны пись­ма круп­ным пред­при­ни­ма­те­лям даже по обла­сти, (более 700) при­гла­ша­ли всех, у кого мага­зи­ны на пер­вых эта­жах, рас­ска­зы­ва­ли им про арен­ду за рубль. Сего­дня при­мер­но 9 пред­ло­же­ний есть. Про­цесс идет. Мы актив­но зани­ма­ем­ся рабо­той внут­ри охран­ных зон, кото­рые на сего­дняш­ний момент пара­ли­зо­ва­ли центр горо­да и не дают ему раз­ви­вать­ся!

Корон­ная фра­за-что делать?

Орен­бург про­сто не дорос в сво­ей мен­таль­но­сти, что­бы ценить анти­ква­ри­ат и любить ста­рый город настоль­ко, что­бы отда­вать за него мил­ли­о­ны. Лич­но я вижу выход в при­ва­ти­за­ции ста­рых домов обыч­ны­ми людь­ми. Кто ценит высо­кие потол­ки, про­стор. Нуж­но отда­вать такой дом даже не за рубль, а про­сто за так. И не тре­бо­вать вза­мен ника­ких бары­шей, кро­ме усло­вия вос­ста­нов­ле­ния внеш­но­сти дома. Если мы хотим сохра­нить Орен­бург. Такой пре­це­дент есть — город­ская адми­ни­стра­ция отда­ла ста­рый дом семье худож­ни­цы Ека­те­ри­ны Ески­ной. И дом сохра­нен, и внут­ри сви­то кра­си­вое гнез­до.

Как доб­ро­воль­че­ский про­ект хорош «Том Сой­ер фест» в про­грам­ме «Род­ные горо­да», когда волон­те­ры, полу­чив грант, вос­ста­нав­ли­ва­ют ста­рые дома без уча­стия госу­дар­ства, сво­и­ми рука­ми, поль­зу­ясь доб­ро­воль­ной помо­щью всех, кто захо­чет поучаст­во­вать в бла­гом деле. Такой пре­це­дент есть у нас в горо­де. Дом Кибаль­чи­чей по ул. Ленинская,5, Алек­сандр Алек­се­ев и Мак­сим Гене­ра­лов. Но это, так ска­зать, «точеч­ное спа­се­ние».

Еще один вари­ант — отда­вать «за так» ста­рые зда­ния для устрой­ства част­ных музеев. Вот и гла­ва обла­сти Юрий Берг про это гово­рил:

— Наша цель – создать на их базе куль­тур­но-обра­зо­ва­тель­ные и музей­ные ком­плек­сы, вклю­ча­ю­щие кон­церт­ные залы, теат­раль­ные, музы­каль­ные, хорео­гра­фи­че­ские и дру­гие шко­лы, а так­же выста­воч­ные про­стран­ства.

Сло­ва губер­на­то­ра — да Богу в уши! Музеи, выста­воч­ные залы, хорео­гра­фи­че­ские шко­лы, гон­чар­ные мастер­ские и про­ект «Пор­тал исто­рии» для моло­де­жи. Но отнюдь не офи­сы (это уто­пия). А еще хуже – мага­зи­ны с аля­по­ва­ты­ми вывес­ка­ми.

Колон­ка мне­ний

Сер­гей Лукья­нов – моск­вич, но роди­на Орен­бург, орга­ни­за­тор интер­нет-про­ек­та «Берд­ская сло­бо­да», кра­е­вед, экс­кур­со­вод.

С одной сто­ро­ны я — за, но с дру­гой — про­тив. «За» пото­му, что зда­ние вос­ста­нав­ли­ва­ют, и оно не исчез­нет. «Про­тив», не понят­но как его будут вос­ста­нав­ли­вать. В той же Москве под видом вос­ста­нов­ле­ния появи­лось мно­го ново­де­лов. При­ме­ры: Воен­торг, Манеж. Да что дале­ко ходить? Возь­ми­те дом Тима­ше­вых в Орен­бур­ге на Совет­ской! Сна­ча­ла хоте­ли вос­ста­нав­ли­вать, сго­рел. В ито­ге вышел ново­дел, совсем не похо­жий на ори­ги­нал. К мину­сам отно­шу и то, что зача­стую в эти поме­ще­ния, кото­рые явля­ют­ся памят­ни­ка­ми исто­рии и куль­ту­ры, невоз­мож­но будет попасть, арен­да­тор устро­ит там офис или какое-нибудь свое закры­тое заве­де­ние. Нам же горо­жа­нам оста­нет­ся толь­ко кра­си­вый фасад.

Дмит­рий Урба­но­вич — жур­на­лист, кра­е­вед, руко­во­ди­тель интер­нет-пор­та­ла Беловка.Рус

В Орен­бур­ге 37 зда­ний-памят­ни­ков, а ещё 29 – объ­ек­ты осо­бо цен­ной застрой­ки. Во всех 66 домах – квар­ти­ры, во всех живут люди. Так что преж­де, чем город нач­нет полу­чать день­ги с буду­щих потен­ци­аль­ных арен­да­то­ров пре­стиж­ных (опять же потен­ци­аль­но) особ­ня­ков, эти день­ги при­дёт­ся потра­тить. При этом кон­крет­ные циф­ры и сро­ки оку­па­е­мо­сти никто не назо­вёт. Мало того: в нашем реги­оне даже не суще­ству­ет пока зако­на, по кото­ро­му столь наход­чи­вая и сим­па­тич­ная схе­ма ста­нет осу­ществ­лять­ся. А вре­мя идёт, убыт­ки накап­ли­ва­ют­ся, состо­я­ние ста­рин­ных домов из пло­хо­го пере­хо­дит неот­вра­ти­мо в очень пло­хое, кое-где пря­мо ужас­ное. В бюд­же­те нет и не пред­ви­дит­ся столь­ко средств, что­бы всё отре­ста­ври­ро­вать и под­дер­жи­вать в при­лич­ном состо­я­нии.

Надеж­да Кута­фи­на, кра­е­вед, веду­щей интер­нет про­ек­та «Чкалов.Ру»

На мой взгляд, это абсурд­но! В дру­гих горо­дах может это и акту­аль­но, но денеж­ные меш­ки в Орен­бур­ге на это не пой­дут. Зачем им эта исто­рия нуж­на, да ещё кани­тель с аук­ци­о­на­ми и кон­тро­лем Мин­куль­та и про­ку­ра­ту­ры? Спо­кой­нее новое зда­ние постро­ить.

И потом, у нас есть горь­кий опыт усадь­бы Горо­дис­ско­го, кото­рую за рубль отда­ли Гео­гра­фи­че­ско­му обще­ству. Они мусор вывез­ли, и про­ку­ра­ту­ра по навод­ке Мин­куль­та запре­ти­ла «тро­гать» исто­ри­че­ские цен­но­сти. Так что «арен­да за рубль» оче­ред­ная аван­тю­ра адми­ни­стра­ции, что­бы никто не доста­вал. А день­ги на охра­ну и содер­жа­ние будут поти­хонь­ку Мин­куль­ту посту­пать, пока наив­ных ищут. Вы охра­ну виде­ли где? Толь­ко крас­ные таб­лич­ки для про­фор­мы пове­си­ли.

Вера Арн­гольд

Источ­ник: «Южный Урал», 12 сен­тяб­ря 2018