Вокруг оренбургского Караван-сарая, построенного в 1837-46 г.г. во времена губернаторства А.В. Перовского, длительное время сохранялся пустырь. Растущая по генеральному плану Новая слободка застраивалась от центра по прихоти домовладельцев между современными улицами Пролетарской и Терешковой вдоль прежних трактов с учётом близости к Конно-сенной площади (территория ТЦ «Восход» и Центральный рынок, бывший «Зеленый»).
Фрагмент генерального плана г.Оренбурга 1852 г. Нанесены современные указатели названий улиц.
Госпитальная улица, современный Парковый проспект, считалась находящейся в предместье, с непролазными дорогами в сырое время года и отсутствием частных построек.
Город развивался медленно, несмотря на активную торговлю и наличие воинских частей. Попытки Городской управы заселить местность часто оказывались неудачными по многим причинам. Основная — отсутствие дорог и небезопасность проживания. В документах Оренбургской Инженерной команды сохранился план незанятых участков Новой слободки с указанием фамилий возможных будущих застройщиков.
Год документа 1852-й, глядя на него заметно несоответствие «плана» с существующей картой города. Более того, в 1855 году выстроен «Степной цейхгауз» (современный адрес — пр. Парковый д. 10), не указанный на «плане». Нет на «плане» и здания Губернской больницы (современный адрес — ул.Цвиллинга д. 5).
Примечание “Бердской слободы”: цейхгауз (вар. цейхаус) (нем. Zeughaus (цойгхаус — дом материалов) — здание или помещение, где хранились запасы обмундирования, снаряжения, вооружения, провианта и тому подобное (для хранения военных запасов), военная кладовая для оружия или амуниции.
Приведу пояснения к плану:
Часть генерального плана предместия города Оренбурга новой слободки с показанием на оном проектною красной краскою порожних мест к отводу для постройки частных домов.
г. Оренбург февраля 28-го дня 1852 года.
Подполковник Зинденгарт.
Гарнизонный инженер подпоручик Дубровский.
Масштаб 200 саженей ( прим. — 427 метров).
Примечания:
А – квартал назначаемый для служб Караван-Сарая.
В – место назначаемое для разведения сада.1. Место просимое – губернским секретарем Ипполитовым.
2. —- прикомандированным к хозяйственному отделению урядником Оренбургского казачьего №1 полка Ильей Воложениным.
3. —- Оренбургской инвалидной команды унтер-офицером Хидрисеем Ямбахметовым.
4. —- оренбургским мещанином Григорием Семеновым Зубаревым.
5. —- оренбургским мещанином Семеном Тихоновым
6. —- оренбургским мещанином Василием Ивановым сыном Пахомовым.
7. —- купеческими детьми Егором и Тимофеем Семеновыми Зубаревыми.
8. —- оренбургской 3-й гильдии купцом Фейзуллой Киникеевым.
9. —- оренбургской 3-й гильдии купеческим братом Нимагаджаном Юсуповым Киникеевым.
10. —- женою из башкир урядника 10-го кантона Хайсана Асланчина.
11. —- женою фейерверкера 14-й гарнизонной артиллерийской бригады Анной Поликарповой, по мужу Жуковой.
12. —- женою солдата Военно-рабочей №24 роты Варварою Сергеевой, по мужу Малюковой.
13. —- оренбургским мещанином Сейтбаталовым.
14. —- каптернамусом 1-й полуроты топографов роты №4 Печориным.
Как видно из пояснения к «плану» свободные, т.н. «порожние», места первоначально предназначались к заселению под частную застройку. Вероятно, направление оказалось невыгодным или неудобным, вместо частного сектора появились казенные строения — цейхгауз, губернская больница, губернская типография, хозяйственные постройки. Новая слободка застраивалась восточнее, в сторону от современной улицы Цвиллинга (бывшая Телеграфная).
Источник: Александр Исковский,