В самом центре Оренбурга, есть объект, о котором знает каждый житель города – это огромный котлован «Атриум», представляющий опасность и угрожающий городским зданиям, вырытый почти два десятилетия назад и превратившийся в памятник долгостроя.
Так выглядела площадь на Советской улице до начала строительства «Атриума»
Предыстория проекта
Строительство нового объекта на улице Советской началось в 2002 году.
Вид на фонтан на ул. Советская. Фото: Игорь Квятковский, колоризация «Бердская слобода»
Планировалось, что на этом месте появится подземный торговый центр, аналогичный московскому «Охотному ряду», площадью 23 тыс. кв. метров, в котором будут находиться рестораны, бутики и даже подземный паркинг. Ради строительства нового объекта исторический центр города лишился памятника «Искусству и наукам», установленного в конце 1970‑х годов. Разрешение на демонтаж старой площади, памятника и фонтана, а также на строительство нового объекта дал тогдашний глава города.
Памятник на площади на ул. Советская, 1993 год
К сожалению, памятник объектом культурного наследия не является. В списке объектов монументального искусства на территории города скульптура тоже не числится.
Памятник «Искусству и наукам», колоризация «Бердская слобода».
По проекту «Атриум» должен был состоять из двух блоков:
блок «А» представлял собой два подземных уровня или этажа, один из которых предназначался для парковки;
блок «Б» представлял собой 4 наземных этажа или уровня под торговые площади. Однако дальше полуоформленных нижних уровней дело не ушло.
По договору с мэрией комплекс должны были сдать еще 2005 году, но строительство было заморожено.
Проблемы строительства
Котлован «Атриума»
Проблемы со строительством начались с самого начала. Проект не раз замораживался, менялись собственники, инвесторы и подрядчики, а затем, шесть лет спустя, в 2008 году стройку и вовсе законсервировали.
На консервацию объекта было затрачено тогда 40 миллионов бюджетных рублей. В народе тогда говорили:
«На Советской раскопали яму, а закопать забыли».
Лишь некоторое время спустя котлован на Советской улице сверху перекрыли плитами и замостили тротуарной плиткой.
Этот участок хотят застроить, вид с улицы Пролетарской
В 2016 году компания, владевшая «Атриумом», между домами 48 на улице Советской и 15 на улице Володарского, в месте, где находится часть незакрытого котлована, предложила строительство многоэтажного строения. Проект администрация города Оренбурга не поддержала, т.к. на большую часть строений на улице Советской, которые скрыты под дорогой, планов у застройщика не было.
Начались многомиллионные судебные тяжбы между администрацией города и застройщиком. Судом было установлено, что с 2007 года никакие работы по строительству «Атриума» не производились. Администрация взыскала просроченную задолженность за арендную плату, а застройщик, в свою очередь, выставил полумиллиардный иск к администрации города Оренбурга и правительства Оренбургской области. Правда последний этих денег не получил, т.к. суд встал на сторону административных органов.
Затем Арбитражный суд Оренбургской области по иску администрации города принял решение изъять недострой путем продажи на открытых торгах с начальной ценой 58,9 млн рублей, а также вынес решение о том, что компания-застройщик должна ликвидировать котлован, который находится рядом с недостроем между Советской и Пролетарской.
19 октября 2020 года суд первой инстанции, посчитав факты воздействия подземного строения опасными и представляющими угрозу, вынес решение о ликвидации части подземного блока А на улице Советской, граничащего со зданием Дома офицеров, обязав застройщика засыпать котлован.
Площадь «Атриума» в настоящее время
В прошлом эта площадь была излюбленным местом для проведения сельскохозяйственных ярмарок, празднования Нового года и Дня города, а также сбора участников демонстрации на 1 Мая и т.д. Там часто выступали городские музыкальные группы. В 2018 году на сайте правительства Оренбургской области вышло постановление, в котором указывалось, что площадь «Атриум» в Оренбурге исключена из списка специально отведенных мест для коллективного обсуждения общественно значимых вопросов.
Угроза обрушения Дома офицеров
Из-за угрозы обрушения котлована недостроя в Оренбурге, в границах участков по улице Советской 48, на котором расположен Дом офицеров, и улице Советской 50, где расположен котлован «Атриум», введен режим повышенной готовности. Из-за чего будет ограничен проход пешеходов:
по четной стороне улицы Советской между зданиями № 50/15 на улице Советской/Володарского и № 48 на улице Советской
по нечетной стороне улицы Пролетарской между зданиями № 35 и № 37А.
на улице Пролетарской от улиц Володарского до Краснознаменной будет временно ограничено движение транспортных средств.
Администрация города сообщает, что был зафиксирован сдвиг грунта с откосов внутрь котлована, обусловленный длительным отсутствием мероприятий по укреплению откосов, из-за чего внутрь котлована обрушился забора из профилированного настила, опоры которого также были смещены вместе с грунтом вниз по откосу.
Угроза обрушения здания Дома офицеров и тротуара со стороны улицы Пролетарской стала причиной введения в Оренбурге режима повышенной готовности.
Фактически на земельном участке находится только вырытый котлован, стенки которого постоянно осыпаются, оползание стенок котлована вызывает неравномерные подвижки и просадки грунта на прилегающих земельных участках, в том числе и на участке под ОКН «Военное собрание», что оказывает негативное влияние на здание и может вызвать его внезапное обрушение.
Администрация Оренбурга ведет непрерывный контроль за развитием ситуации, организует мероприятия по проведению экстренных и неотложных работ по ликвидации котлована.
Источники информации:
Урал56.ру 20-летняя история площади «Атриум» в Оренбурге
Orenburg.ru В Оренбурге вокруг котлована «Атриум» ограничено движение транспорта и пешеходов
